Armentières
Découvrez Armentières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 906 €/m² pour les appartements et 1 876 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Armentières, avec 373 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Armentières a enregistré 373 ventes (110 appartements, 263 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 508 à 1 902 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 906 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 1 902 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 1 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Armentières a évolué de +3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 373 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 508 € | 1 571 € | 1 559 € |
| 2016 | 1 670 € | 1 492 € | 1 533 € |
| 2017 | 1 619 € | 1 614 € | 1 616 € |
| 2018 | 1 532 € | 1 580 € | 1 570 € |
| 2019 | 1 633 € | 1 566 € | 1 582 € |
| 2020 | 1 838 € | 1 770 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 807 € | 1 864 € | 1 847 € |
| 2022 | 1 875 € | 2 009 € | 1 965 € |
| 2023 | 1 870 € | 1 857 € | 1 861 € |
| 2024 | 1 941 € | 1 850 € | 1 875 € |
| 2025 | 1 902 € | 1 900 € | 1 901 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 68 | 271 | 339 |
| 2016 | 82 | 276 | 358 |
| 2017 | 87 | 286 | 373 |
| 2018 | 70 | 282 | 352 |
| 2019 | 109 | 355 | 464 |
| 2020 | 118 | 357 | 475 |
| 2021 | 146 | 353 | 499 |
| 2022 | 164 | 330 | 494 |
| 2023 | 117 | 265 | 382 |
| 2024 | 86 | 222 | 308 |
| 2025 | 110 | 263 | 373 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Armentières | 2 588 | 2 458 | 3.0 km |
| Houplines | 1 384 | 2 249 | 3.3 km |
| Nieppe | 2 934 | 2 387 | 3.5 km |
| Erquinghem-Lys | 2 580 | 2 210 | 3.6 km |
| Bois-Grenier | 2 513 | 3 008 | 4.7 km |
| Frelinghien | 2 405 | 2 727 | 5.2 km |
| Prémesques | 3 564 | 2 970 | 5.8 km |
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bizet-Léo Lagrange | 3 500 | 2 190 | 38 |
| Bizet 1 | 2 740 | 1 733 | 21 |
| Centre République 3 | 2 075 | 1 743 | 52 |
| Route d'Houplines 4 | 1 871 | 1 900 | 16 |
| Route d'Houplines 2 | 1 809 | 1 679 | 45 |
| Centre République 2 | 1 749 | 1 473 | 69 |
| Route d'Houplines 3 | 1 556 | 1 798 | 34 |
| Prés du Hem | 1 419 | 1 917 | 65 |
| Quartier Salengro | 1 335 | 1 957 | 37 |
| Centre République 1 | — | 2 068 | 14 |
| Route d'Houplines 1 | — | 1 759 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 54 k€–100 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 88 k€–167 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 104 k€–190 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 110 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 126 k€–207 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 146 k€–248 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 180 k€–310 k€ |
À Armentières, le prix moyen au m² s'établit à 1 906 €/m² pour un appartement et 1 876 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 770 €, un T3 de 65 m² environ 123 890 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Armentières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,1%. Les maisons ont évolué de +20,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Armentières est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Armentières est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 830 € se loue environ 704 €/mois, soit 8 448 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Armentières a enregistré 373 ventes immobilières (110 appartements, 263 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 876 €/m² affichés pour Armentières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 373 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.