Armoy
Découvrez Armoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Armoy : 4 154 €/m² pour les appartements et 4 127 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,9% sur un an. Seulement 18 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
18 ventes à Armoy sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 114% sur 9 ans pour les appartements, de 2 179 à 4 657 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 154 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 4 127 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +114% entre 2015 et 2024 (2 179 € → 4 657 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 858 € → 4 034 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 693 € | 624–762 € |
| 60 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 80 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 100 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Armoy a évolué de +5% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 179 € | 2 858 € | 2 698 € |
| 2016 | — | 3 167 € | 3 167 € |
| 2017 | 2 902 € | 3 140 € | 3 061 € |
| 2018 | 2 750 € | 3 664 € | 3 410 € |
| 2019 | 2 500 € | 3 798 € | 3 499 € |
| 2020 | 2 817 € | 3 674 € | 3 538 € |
| 2021 | 2 913 € | 4 087 € | 3 852 € |
| 2022 | — | 4 140 € | 4 140 € |
| 2023 | — | 4 261 € | 4 261 € |
| 2024 | 4 657 € | 4 380 € | 4 506 € |
| 2025 | — | 4 034 € | 4 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 13 | 17 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 6 | 12 | 18 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 3 | 12 | 15 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 5 | 6 | 11 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lyaud | 2 737 | 4 121 | 2.1 km |
| Marin | 3 330 | 4 211 | 2.6 km |
| Thonon-les-Bains | 3 565 | 4 525 | 3.1 km |
| Champanges | 2 927 | 4 332 | 3.9 km |
| Féternes | 2 806 | 4 143 | 4.1 km |
| Allinges | 3 668 | 4 363 | 4.1 km |
| Orcier | 2 559 | 2 965 | 4.4 km |
| Publier | 4 414 | 4 749 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 192 k€–319 k€ |
| 90 m² | 329 k€ | 246 k€–411 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 506 k€ | 267 k€–526 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 428 k€–586 k€ |
| 150 m² | 583 k€ | 498 k€–651 k€ |