Arpajon-sur-Cère
Découvrez Arpajon-sur-Cère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Arpajon-sur-Cère, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (28e/244) : 1 503 €/m² pour les appartements et 1 697 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 86 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
Le marché de Arpajon-sur-Cère a enregistré 86 ventes (22 appartements, 64 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 136 à 1 582 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 503 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 697 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 582 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 699 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arpajon-sur-Cère a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 136 € | 1 420 € | 1 312 € |
| 2016 | 1 198 € | 1 508 € | 1 432 € |
| 2017 | 1 063 € | 1 484 € | 1 358 € |
| 2018 | 1 140 € | 1 584 € | 1 500 € |
| 2019 | 1 136 € | 1 500 € | 1 382 € |
| 2020 | 1 263 € | 1 665 € | 1 534 € |
| 2021 | 1 333 € | 1 610 € | 1 520 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 920 € | 1 756 € |
| 2023 | 1 273 € | 1 946 € | 1 716 € |
| 2024 | 1 543 € | 1 514 € | 1 524 € |
| 2025 | 1 582 € | 1 699 € | 1 669 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 31 | 50 |
| 2016 | 13 | 40 | 53 |
| 2017 | 18 | 42 | 60 |
| 2018 | 13 | 56 | 69 |
| 2019 | 21 | 44 | 65 |
| 2020 | 24 | 50 | 74 |
| 2021 | 27 | 56 | 83 |
| 2022 | 29 | 58 | 87 |
| 2023 | 25 | 48 | 73 |
| 2024 | 20 | 38 | 58 |
| 2025 | 22 | 64 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vézac | 924 | 1 856 | 5.0 km |
| Aurillac | 1 341 | 1 699 | 5.6 km |
| Prunet | — | 1 942 | 6.0 km |
| Roannes-Saint-Mary | 586 | 1 405 | 6.2 km |
| Labrousse | — | 1 732 | 7.2 km |
| Giou-de-Mamou | — | 1 829 | 7.4 km |
| Yolet | 869 | 1 373 | 8.4 km |
| Teissières-lès-Bouliès | — | 1 649 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 643 | 1 691 | 51 |
| Sud | 1 303 | 1 736 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 39 k€–67 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 59 k€–85 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 76 k€–118 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 93 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 130 k€–213 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 156 k€–258 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 187 k€–315 k€ |
À Arpajon-sur-Cère, le prix moyen au m² s'établit à 1 503 €/m² pour un appartement et 1 697 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 635 €, un T3 de 65 m² environ 97 695 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arpajon-sur-Cère ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,3%. Les maisons ont évolué de +19,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Arpajon-sur-Cère est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Arpajon-sur-Cère est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 665 € se loue environ 526 €/mois, soit 6 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Arpajon-sur-Cère a enregistré 86 ventes immobilières (22 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 48% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 697 €/m² affichés pour Arpajon-sur-Cère correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.