Arradon
Découvrez Arradon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 686 €/m² pour les appartements et 5 003 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Arradon, 13e commune la plus chère du département sur 249, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 78 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Arradon a enregistré 78 ventes (32 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 37% (de 3 409 à 4 679 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 686 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 5 003 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (3 409 € → 4 679 €/m²).
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (2 587 € → 5 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 873 € | 786–960 € |
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
| 120 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 150 m² | 1 744 € | 1 570–1 918 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arradon a évolué de +20% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 409 € | 2 587 € | 2 733 € |
| 2016 | 3 094 € | 2 857 € | 2 888 € |
| 2017 | 2 965 € | 2 906 € | 2 925 € |
| 2018 | 3 631 € | 3 366 € | 3 413 € |
| 2019 | 3 198 € | 3 194 € | 3 195 € |
| 2020 | 3 352 € | 3 627 € | 3 556 € |
| 2021 | 4 349 € | 4 048 € | 4 138 € |
| 2022 | 4 212 € | 4 724 € | 4 558 € |
| 2023 | 4 642 € | 4 904 € | 4 828 € |
| 2024 | 4 730 € | 4 821 € | 4 794 € |
| 2025 | 4 679 € | 5 172 € | 4 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 51 | 62 |
| 2016 | 10 | 67 | 77 |
| 2017 | 28 | 61 | 89 |
| 2018 | 14 | 65 | 79 |
| 2019 | 29 | 71 | 100 |
| 2020 | 23 | 66 | 89 |
| 2021 | 26 | 61 | 87 |
| 2022 | 27 | 56 | 83 |
| 2023 | 19 | 47 | 66 |
| 2024 | 19 | 46 | 65 |
| 2025 | 32 | 46 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ploeren | 3 447 | 3 350 | 3.5 km |
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 5.0 km |
| Vannes | 3 878 | 4 144 | 5.7 km |
| Île-aux-Moines | 6 822 | 6 688 | 5.7 km |
| Plougoumelen | 1 666 | 3 516 | 6.4 km |
| Baden | 3 694 | 4 517 | 6.5 km |
| Plescop | 3 513 | 3 161 | 7.0 km |
| Larmor-Baden | 5 127 | 6 030 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Urbaine | 5 195 | 5 633 | 43 |
| Zone Rurale | 4 531 | 4 790 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 164 k€ | 122 k€–188 k€ |
| 50 m² | 228 k€ | 210 k€–272 k€ |
| 70 m² | 323 k€ | 291 k€–387 k€ |
| 90 m² | 426 k€ | 373 k€–486 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 414 k€ | 334 k€–465 k€ |
| 120 m² | 572 k€ | 449 k€–681 k€ |
| 150 m² | 747 k€ | 571 k€–949 k€ |
À Arradon, le prix moyen au m² s'établit à 4 686 €/m² pour un appartement et 5 003 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 210 870 €, un T3 de 65 m² environ 304 590 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arradon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,3%. Les maisons ont évolué de +99,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Arradon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Arradon est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 257 730 € se loue environ 800 €/mois, soit 9 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Arradon a enregistré 78 ventes immobilières (32 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 003 €/m² affichés pour Arradon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.