Arras-sur-Rhône
Découvrez Arras-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Arras-sur-Rhône : 1 838 €/m² pour les maisons, en hausse de +26% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Arras-sur-Rhône sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 9 ans pour les maisons, de 1 258 à 2 024 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 838 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2016 et 2025 (1 258 € → 2 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arras-sur-Rhône a évolué de -1% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2017 | — | 786 € | 786 € |
| 2018 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2019 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2022 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2023 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2024 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2025 | — | 2 024 € | 2 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serves-sur-Rhône | 1 171 | 1 890 | 2.1 km |
| Ozon | — | 2 204 | 2.2 km |
| Sécheras | — | 2 067 | 2.7 km |
| Érôme | 1 595 | 1 900 | 3.1 km |
| Ponsas | 1 097 | 2 229 | 3.3 km |
| Vion | 1 424 | 2 179 | 3.6 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 4.2 km |
| Gervans | 1 490 | 2 182 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 135 k€–236 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 258 k€–387 k€ |