Arreau
Découvrez Arreau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Arreau présente un marché actif et bien valorisé, 41e commune la plus chère du département sur 428 : 2 460 €/m² pour les appartements et 2 059 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Les 41 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
41 transactions à Arreau sur un an, dont 35 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Arreau : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 769 à 2 390 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 460 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 059 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 769 € → 2 390 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arreau a évolué de +22% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 769 € | 1 389 € | 1 579 € |
| 2016 | 1 566 € | 2 005 € | 1 817 € |
| 2017 | 2 099 € | 1 941 € | 2 020 € |
| 2018 | 1 962 € | 1 522 € | 1 758 € |
| 2019 | 1 846 € | 1 257 € | 1 576 € |
| 2020 | 1 786 € | 876 € | 1 526 € |
| 2021 | 2 052 € | 1 685 € | 1 909 € |
| 2022 | 2 304 € | 1 728 € | 2 227 € |
| 2023 | 2 530 € | 1 367 € | 2 231 € |
| 2024 | 2 579 € | 2 359 € | 2 491 € |
| 2025 | 2 390 € | 1 983 € | 2 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 7 | 14 |
| 2016 | 6 | 8 | 14 |
| 2017 | 10 | 10 | 20 |
| 2018 | 15 | 13 | 28 |
| 2019 | 13 | 11 | 24 |
| 2020 | 20 | 8 | 28 |
| 2021 | 22 | 14 | 36 |
| 2022 | 39 | 6 | 45 |
| 2023 | 26 | 9 | 35 |
| 2024 | 21 | 14 | 35 |
| 2025 | 35 | 6 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barrancoueu | — | 1 359 | 1.1 km |
| Cadéac | 1 739 | 2 316 | 2.2 km |
| Pailhac | — | 2 971 | 2.5 km |
| Aspin-Aure | — | 1 636 | 2.6 km |
| Fréchet-Aure | 1 973 | 2 254 | 3.7 km |
| Lançon | — | 1 892 | 4.3 km |
| Cazaux-Debat | — | 2 043 | 4.7 km |
| Beyrède-Jumet-Camous | 728 | 1 580 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 63 k€–80 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 98 k€–130 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 114 k€–174 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 130 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 148 k€–275 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 129 k€–322 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 141 k€–332 k€ |