Ars-sur-Formans
Découvrez Ars-sur-Formans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 164 €/m² pour les appartements et 2 917 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,1% sur un an à Ars-sur-Formans, dans le quart supérieur des prix du département (59e/391), au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ars-sur-Formans a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 8 ans, les appartements ont pris 123% (de 1 370 à 3 049 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 164 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 917 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +123% entre 2016 et 2024 (1 370 € → 3 049 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 428 € → 2 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ars-sur-Formans a évolué de -4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2016 | 1 370 € | 2 321 € | 2 117 € |
| 2017 | 2 703 € | 1 856 € | 2 068 € |
| 2018 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2019 | 2 689 € | 2 247 € | 2 317 € |
| 2020 | 2 100 € | 2 552 € | 2 439 € |
| 2021 | 3 068 € | 2 827 € | 2 885 € |
| 2022 | 3 721 € | 3 070 € | 3 214 € |
| 2023 | — | 3 967 € | 3 967 € |
| 2024 | 3 049 € | 2 767 € | 2 851 € |
| 2025 | — | 2 780 € | 2 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 3 | 16 | 19 |
| 2020 | 6 | 18 | 24 |
| 2021 | 5 | 16 | 21 |
| 2022 | 4 | 14 | 18 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 2.2 km |
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 2.8 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 3.2 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 3.7 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 3.8 km |
| Rancé | 1 773 | 3 128 | 4.4 km |
| Chaleins | 2 400 | 2 871 | 4.8 km |
| Villeneuve | 1 694 | 2 818 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 230 k€–330 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 246 k€–383 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 296 k€–471 k€ |