Prix immobilier à Arthès
Arthès
Découvrez Arthès : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 528habitants
1 916€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Arthès
Découvrez Arthès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 273 €/m² pour les appartements et 1 951 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an à Arthès, dans le quart supérieur des prix du département (75e/309), avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Arthès a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 35% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 273 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 951 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2016 et 2017 (1 108 € → 929 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arthès a évolué de -1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2016 | 1 108 € | 1 404 € | 1 355 € |
| 2017 | 929 € | 1 819 € | 1 730 € |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2024 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 5 | 25 | 30 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 2 | 34 | 36 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Juéry | 1 886 | 1 789 | 2.8 km |
| Saint-Grégoire | — | 1 813 | 3.0 km |
| Lescure-d'Albigeois | 1 545 | 1 896 | 3.5 km |
| Saussenac | — | 1 836 | 4.0 km |
| Cunac | 1 607 | 1 942 | 4.1 km |
| Crespinet | — | 1 444 | 5.6 km |
| Cambon | 1 429 | 1 843 | 5.8 km |
| Le Garric | 778 | 1 632 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 135 k€–235 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 146 k€–306 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 184 k€–405 k€ |