Arvieux
Découvrez Arvieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Arvieux se situe dans la fourchette médiane : 1 969 €/m² pour les appartements et 2 724 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Arvieux a enregistré 13 ventes (9 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 605 à 1 750 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 969 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 724 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 605 € → 1 750 €/m²).
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (1 604 € → 2 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arvieux a évolué de -11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 605 € | — | 1 605 € |
| 2016 | 1 807 € | 1 604 € | 1 731 € |
| 2017 | 2 178 € | — | 2 178 € |
| 2018 | 2 192 € | 2 282 € | 2 234 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 766 € | 2 875 € | 2 320 € |
| 2021 | 2 040 € | 2 067 € | 2 053 € |
| 2022 | 2 050 € | 3 739 € | 2 664 € |
| 2023 | 2 557 € | — | 2 557 € |
| 2024 | 2 215 € | 3 722 € | 2 818 € |
| 2025 | 1 750 € | 2 026 € | 1 835 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 1 | 5 |
| 2016 | 5 | 3 | 8 |
| 2017 | 5 | 2 | 7 |
| 2018 | 8 | 7 | 15 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 7 | 6 | 13 |
| 2022 | 7 | 4 | 11 |
| 2023 | 4 | — | 4 |
| 2024 | 6 | 4 | 10 |
| 2025 | 9 | 4 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Ville-Vieille | 1 778 | 1 630 | 6.2 km |
| Saint-Crépin | 1 496 | 2 947 | 8.1 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 8.4 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 9.1 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 10.2 km |
| Cervières | 1 785 | 2 083 | 10.5 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 10.8 km |
| Aiguilles | 1 749 | 2 100 | 12.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 75 k€–97 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 202 k€–303 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |