Arzacq-Arraziguet
Découvrez Arzacq-Arraziguet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Arzacq-Arraziguet, dans le quart inférieur des prix du département (418e/532) : 1 342 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Arzacq-Arraziguet sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 405 à 1 690 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 342 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 1 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arzacq-Arraziguet a évolué de +10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2016 | — | 755 € | 755 € |
| 2017 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2018 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2019 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2020 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2021 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2024 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2025 | — | 1 690 € | 1 690 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vignes | 686 | 1 694 | 2.3 km |
| Philondenx | — | 1 271 | 3.0 km |
| Cabidos | — | 1 177 | 3.1 km |
| Poursiugues-Boucoue | — | 1 317 | 4.1 km |
| Louvigny | — | 1 240 | 4.3 km |
| Méracq | 2 928 | 1 416 | 4.7 km |
| Mialos | — | 1 303 | 4.7 km |
| Malaussanne | 609 | 1 308 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 101 k€–210 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 123 k€–246 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 145 k€–218 k€ |