Arzon
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Arzon
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Arzon (5 219 €/m² en appartement, 5 373 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 3,1%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 319€ |
| 2016 | 3 486€ |
| 2017 | 3 629€ |
| 2018 | 3 433€ |
| 2019 | 3 710€ |
| 2020 | 4 137€ |
| 2021 | 4 546€ |
| 2022 | 5 157€ |
| 2023 | 5 479€ |
| 2024 | 5 359€ |
| 2025 | 5 206€ |
Sécurité
Atteintes aux biens et violences proches des taux nationaux
Le profil de sécurité de Arzon est dans la moyenne française. Les vols sont sensiblement plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Arzon dispose de 1 école. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Larmor-Baden (4,1 km). Densité d'établissements scolaires 58% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une partie des soins couverte, des trous dans la raquette
4 types de soins sur 6 à Arzon : médecins, pharmacies, infirmiers et kinés. L'absence de dentiste et laboratoire impose des déplacements réguliers.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Arzon
Retraités majoritaires, l'âge médian dépasse la norme
À Arzon, les retraités dominent la sociologie locale (63% de la population active). L'âge médian de 67 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Part des moins de 25 ans : 9,6%, 15,3 pts vs le département.
55% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage bas et revenus hauts, la combinaison rare
Revenus nettement au-dessus de la moyenne nationale et chômage 1,9 points en dessous de la moyenne : Arzon affiche un double avantage économique rare parmi les communes françaises. Taux de création d'entreprises de 3,5%, -4,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 840€
13 840€ - 28 390€
28 390€ - 52 250€
> 52 250€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 840€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 840€ - 28 390€ | 40% | Classes populaires |
| 28 390€ - 52 250€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 52 250€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Arzon se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 1 059 mm de pluie, 1 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 16% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution ponctuelle, pas de problème chronique
Arzon affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Arzon depuis 2014. Un élu divers gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Olivier DENFER. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Macron recueille +15 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
71 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Arzon
Dette élevée mais un investissement qui ne faiblit pas
La TEOM représente 24% de la taxe foncière totale à Arzon (48,5%). La dette (4 872 €/hab) est le signal d'alerte principal.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Arzon | 48.5% |
| Saint-Nazaire | 49.0% |
| Locmariaquer | 48.8% |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 41.6% |
| Vannes | 46.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
La plupart des disciplines couvertes, avec des installations en nombre
Le ratio installations/population dépasse la moyenne, ce qui change la donne au quotidien. Les essentiels sont bien représentés. Les sportifs réguliers y trouvent leur compte sans multiplier les déplacements. Densité d'équipements sportifs 4 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les cinq essentiels du quotidien sur place, pas besoin de sortir de la commune
Les commerces essentiels sont présents à Arzon : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : un cinéma. Densité commerciale +93% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Raccordement en cours, l'éligibilité varie selon l'adresse
En attendant la fin du raccordement fibre (62%), Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free assurent la couverture mobile à Arzon. Le haut débit mobile reste une alternative viable pour les foyers non raccordés.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Arzon. Nitrates à 8.31 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches d'Arzon en Morbihan
Les prix immobiliers autour d'Arzon oscillent entre 4 294 et 6 703 €/m², contre 5 292 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
Île-aux-Moines
Larmor-Baden
Saint-Gildas-de-Rhuys
Locmariaquer
Baden
Saint-Philibert
Sarzeau
