Sarzeau
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Sarzeau
Cinq ans de hausse et le volume ne faiblit pas
Le prix au m² est 95% au-dessus de la médiane française. À Sarzeau, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (4 377 €/m² en appartement, 4 268 €/m² en maison), porté par environ 200 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 753€ |
| 2016 | 2 586€ |
| 2017 | 2 753€ |
| 2018 | 2 900€ |
| 2019 | 3 007€ |
| 2020 | 3 288€ |
| 2021 | 3 879€ |
| 2022 | 4 276€ |
| 2023 | 4 594€ |
| 2024 | 4 471€ |
| 2025 | 4 164€ |
Au prix moyen du marché à Sarzeau. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 4 377 €/m².
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Sécurité
Atteintes aux biens et agressions restent contenues
Climat sécuritaire plutôt serein à Sarzeau, avec des taux de délinquance 22% en dessous de la moyenne française. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. Le score de sécurité a reculé de 8 points en trois ans.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Sarzeau dispose de 2 collèges et 3 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. A partir de la seconde, direction Vannes (14,7 km). Densité d'établissements scolaires 48% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Sarzeau compte 7 médecins, 3 pharmacies et 3 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-34%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Sarzeau
Croissance portée par l'installation de résidents seniors
La population de Sarzeau progresse à un rythme soutenu (+18,8%) mais ce sont surtout les retraités qui s'installent. 43% de seniors, un profil résidentiel marqué. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Part des moins de 25 ans : 15,5%, 9,4 pts vs le département.
43% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Les revenus à Sarzeau ont progressé de 3,1% en six ans. Plein emploi et pouvoir d'achat en hausse, les signaux convergent.
Distribution par tranche
< 15 050€
15 050€ - 26 370€
26 370€ - 45 430€
> 45 430€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 050€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 050€ - 26 370€ | 40% | Classes populaires |
| 26 370€ - 45 430€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 45 430€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Le climat de Sarzeau ne présente pas d'extrême. 8 jours de chaleur, 16 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 1 006 mm de pluie par an. Parmi les 4% de communes les plus ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution ponctuelle, pas de problème chronique
La pollution à Sarzeau n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Sarzeau. Après la gauche depuis 2020, c'est la droite qui prend les rênes en 2026. Jean-Marc DUPEYRAT dirige désormais la commune. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
68 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Sarzeau
Un niveau d'investissement au-dessus de la moyenne sans fragiliser les comptes
Sarzeau fait le pari de l'investissement : 1 658 €/habitant consacrés aux équipements, soutenu par une épargne solide (29,6%). Capacité de désendettement : 1,5 ans.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Sarzeau | 49.9% |
| Saint-Nazaire | 49.1% |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 41.5% |
| Le Tour-du-Parc | 41.8% |
| Vannes | 46.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Bonne couverture sportive, sans excès ni manque
Sarzeau propose une offre sportive qui couvre les besoins courants. Les créneaux restent accessibles, sans pression excessive sur les installations.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
2 lieux culturels en plus des commerces du quotidien
Les 5 essentiels sur place, 8 catégories de commerces et un cinéma et une médiathèque : Sarzeau couvre le quotidien.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Sarzeau bénéficie d'une couverture fibre très large (87%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les trois FAI majeurs sont présents : Orange, SFR et Bouygues Telecom. Score global de 94/100.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Sarzeau. Nitrates à 10.85 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Sarzeau en Morbihan
Les prix immobiliers autour de Sarzeau oscillent entre 3 252 et 6 703 €/m², contre 4 294 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
Saint-Armel
Saint-Gildas-de-Rhuys
Le Tour-du-Parc
Le Hézo
Île-aux-Moines
Surzur
Arzon
