Arzon
Découvrez Arzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 219 €/m² pour les appartements et 5 373 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Arzon, 9e commune la plus chère du département sur 249, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 132 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Arzon a enregistré 132 ventes (67 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 3 548 à 5 333 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 219 € | 3 750 € | +39% |
| Prix maison m² | 5 373 € | 2 400 € | +124% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (3 548 € → 5 333 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (3 090 € → 5 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arzon a évolué de +15% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 548 € | 3 090 € | 3 339 € |
| 2016 | 3 571 € | 3 401 € | 3 491 € |
| 2017 | 3 718 € | 3 540 € | 3 632 € |
| 2018 | 3 443 € | 3 424 € | 3 432 € |
| 2019 | 3 719 € | 3 702 € | 3 709 € |
| 2020 | 3 910 € | 4 364 € | 4 131 € |
| 2021 | 4 610 € | 4 482 € | 4 547 € |
| 2022 | 5 094 € | 5 220 € | 5 149 € |
| 2023 | 5 212 € | 5 747 € | 5 451 € |
| 2024 | 5 029 € | 5 689 € | 5 347 € |
| 2025 | 5 333 € | 5 078 € | 5 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 48 | 105 |
| 2016 | 71 | 64 | 135 |
| 2017 | 78 | 73 | 151 |
| 2018 | 58 | 74 | 132 |
| 2019 | 69 | 84 | 153 |
| 2020 | 85 | 81 | 166 |
| 2021 | 94 | 90 | 184 |
| 2022 | 80 | 62 | 142 |
| 2023 | 63 | 51 | 114 |
| 2024 | 56 | 52 | 108 |
| 2025 | 67 | 65 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larmor-Baden | 5 127 | 6 030 | 5.2 km |
| Île-aux-Moines | 6 822 | 6 688 | 5.2 km |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 5 721 | 4 518 | 5.6 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 6.6 km |
| Baden | 3 694 | 4 517 | 7.7 km |
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 8.3 km |
| Saint-Philibert | 4 737 | 5 180 | 9.6 km |
| Sarzeau | 4 377 | 4 268 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 130 k€–179 k€ |
| 50 m² | 256 k€ | 210 k€–291 k€ |
| 70 m² | 376 k€ | 292 k€–414 k€ |
| 90 m² | 504 k€ | 370 k€–550 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 482 k€ | 382 k€–575 k€ |
| 120 m² | 550 k€ | 459 k€–724 k€ |
| 150 m² | 740 k€ | 557 k€–1,05 M€ |
À Arzon, le prix moyen au m² s'établit à 5 219 €/m² pour un appartement et 5 373 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 234 855 €, un T3 de 65 m² environ 339 235 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arzon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,3%. Les maisons ont évolué de +64,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Arzon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Arzon est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 287 045 € se loue environ 733 €/mois, soit 8 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Arzon a enregistré 132 ventes immobilières (67 appartements, 65 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 219 €/m² affichés pour Arzon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.