Asnières-sur-Oise
Découvrez Asnières-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Asnières-sur-Oise présente un marché sous tension : 3 155 €/m² pour les appartements et 3 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Asnières-sur-Oise sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 32% sur 9 ans pour les appartements, de 2 390 à 3 155 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 155 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 053 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2024 (2 390 € → 3 155 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 628 € → 3 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 586 € | 527–645 € |
| 40 m² | 704 € | 634–774 € |
| 60 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 80 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 100 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Asnières-sur-Oise a évolué de -14% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 390 € | 2 628 € | 2 589 € |
| 2016 | 3 228 € | 2 573 € | 2 674 € |
| 2017 | 2 741 € | 2 662 € | 2 681 € |
| 2018 | 3 367 € | 2 800 € | 2 871 € |
| 2019 | 2 628 € | 2 717 € | 2 707 € |
| 2020 | 2 839 € | 2 659 € | 2 692 € |
| 2021 | 3 733 € | 3 482 € | 3 525 € |
| 2022 | 3 205 € | 3 696 € | 3 592 € |
| 2023 | 3 387 € | 3 039 € | 3 169 € |
| 2024 | 3 155 € | 3 104 € | 3 110 € |
| 2025 | — | 3 031 € | 3 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 35 | 42 |
| 2016 | 6 | 33 | 39 |
| 2017 | 9 | 29 | 38 |
| 2018 | 4 | 28 | 32 |
| 2019 | 6 | 47 | 53 |
| 2020 | 10 | 45 | 55 |
| 2021 | 7 | 34 | 41 |
| 2022 | 11 | 41 | 52 |
| 2023 | 12 | 20 | 32 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 2 | 31 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viarmes | 3 189 | 3 191 | 2.0 km |
| Seugy | 3 652 | 3 295 | 2.3 km |
| Lamorlaye | 3 809 | 4 007 | 3.6 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 3.8 km |
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 4.3 km |
| Boran-sur-Oise | 2 870 | 2 901 | 4.3 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 4.3 km |
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 87 k€–114 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 180 k€–271 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 239 k€–349 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 284 k€–391 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 330 k€–464 k€ |