Aspin-en-Lavedan
Découvrez Aspin-en-Lavedan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Aspin-en-Lavedan : 1 218 €/m² pour les appartements et 1 627 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,9% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Aspin-en-Lavedan a enregistré 14 ventes (12 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 067 à 1 369 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 218 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 627 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2018 et 2025 (1 067 € → 1 369 €/m²).
Maisons : +97% entre 2016 et 2023 (986 € → 1 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aspin-en-Lavedan a évolué de -15% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2018 | 1 067 € | — | 1 067 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2021 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 1 094 € | 1 943 € | 1 272 € |
| 2024 | 1 000 € | — | 1 000 € |
| 2025 | 1 369 € | — | 1 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 3 | 1 | 4 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 15 | 4 | 19 |
| 2024 | 7 | — | 7 |
| 2025 | 12 | 2 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 32 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 45 k€–67 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 62 k€–94 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |