Aspremont
Découvrez Aspremont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 821 €/m² pour les appartements et 4 897 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Aspremont, dans le quart supérieur des prix du département (30e/161), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (23 transactions/an).
Analyse
Le marché de Aspremont a enregistré 23 ventes (8 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,3 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 3 628 à 4 794 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 821 € | 3 750 € | +29% |
| Prix maison m² | 4 897 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 19,3 €/m² | 10,1 €/m² | +91% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (3 628 € → 4 794 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (3 876 € → 5 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 677 € | 609–745 € |
| 40 m² | 812 € | 731–893 € |
| 60 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 80 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
| 100 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aspremont a évolué de +10% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 628 € | 3 876 € | 3 826 € |
| 2016 | 2 750 € | 3 740 € | 3 443 € |
| 2017 | 2 489 € | 3 902 € | 3 461 € |
| 2018 | 3 271 € | 3 731 € | 3 590 € |
| 2019 | 3 843 € | 4 078 € | 4 029 € |
| 2020 | 3 406 € | 4 000 € | 3 875 € |
| 2021 | 4 255 € | 5 013 € | 4 852 € |
| 2022 | 2 681 € | 5 188 € | 4 450 € |
| 2023 | 5 042 € | 4 634 € | 4 751 € |
| 2024 | 4 800 € | 4 234 € | 4 404 € |
| 2025 | 4 794 € | 5 616 € | 5 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 9 | 21 | 30 |
| 2017 | 5 | 11 | 16 |
| 2018 | 8 | 18 | 26 |
| 2019 | 5 | 19 | 24 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 7 | 26 | 33 |
| 2022 | 10 | 24 | 34 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 9 | 21 | 30 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 2.3 km |
| Colomars | 3 594 | 4 751 | 2.5 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 2.6 km |
| Falicon | 5 734 | 6 233 | 3.1 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 4.4 km |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 4.8 km |
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 4.8 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 50 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 70 m² | 336 k€ | 252 k€–419 k€ |
| 90 m² | 431 k€ | 324 k€–539 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 570 k€ | 363 k€–693 k€ |
| 120 m² | 655 k€ | 511 k€–804 k€ |
| 150 m² | 750 k€ | 603 k€–899 k€ |