Asprières
Découvrez Asprières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
934 €/m² pour les appartements et 1 452 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an à Asprières, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Asprières sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Asprières : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 462 à 1 298 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 934 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 462 € → 1 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Asprières a évolué de +17% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2016 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2017 | — | 595 € | 595 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2023 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2024 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2025 | — | 1 298 € | 1 298 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sonnac | — | 1 863 | 2.7 km |
| Cuzac | — | 1 357 | 2.9 km |
| Bouillac | 994 | 941 | 3.5 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 3.7 km |
| Lentillac-Saint-Blaise | 816 | 1 031 | 4.1 km |
| Capdenac-Gare | 1 330 | 1 455 | 5.5 km |
| Peyrusse-le-Roc | — | 1 081 | 5.8 km |
| Felzins | — | 1 742 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 115 k€–179 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 97 k€–245 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |