Prix immobilier à Assat
Assat
Découvrez Assat : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 068habitants
2 289€/m²
Forces
Vie au calme
Fiscalité modérée
Climat doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Assat
Découvrez Assat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Assat présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (89e/532) : 1 803 €/m² pour les appartements et 2 322 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
21 transactions à Assat sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Assat : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 803 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 322 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 869 € → 2 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Assat a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2016 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2017 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2018 | 1 634 € | 2 093 € | 2 038 € |
| 2019 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2020 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2021 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2022 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2023 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2024 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2025 | — | 2 338 € | 2 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
| 90 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 179 k€–264 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 221 k€–353 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 254 k€–395 k€ |