Astaffort
Découvrez Astaffort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 178 €/m² pour les appartements et 1 242 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Astaffort, dans le quart inférieur des prix du département (260e/315), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Astaffort sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Astaffort : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 242 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (779 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Astaffort a évolué de -28% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 779 € | 779 € |
| 2016 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | 1 438 € | 1 158 € | 1 192 € |
| 2020 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2021 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2022 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2023 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2024 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuq | — | 1 461 | 5.0 km |
| Pergain-Taillac | — | 1 756 | 5.1 km |
| Sempesserre | — | 1 579 | 5.1 km |
| Fals | — | 1 996 | 5.1 km |
| Gimbrède | — | 1 262 | 5.9 km |
| Layrac | 1 561 | 1 816 | 6.2 km |
| Marmont-Pachas | — | 2 010 | 6.3 km |
| Sainte-Mère | — | 1 101 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 68 k€–192 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 123 k€–243 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 146 k€–288 k€ |