Aste-Béon
Découvrez Aste-Béon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 003 €/m² pour les appartements et 1 713 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an à Aste-Béon, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Aste-Béon sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Aste-Béon : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 735 à 1 714 €/m², soit +133%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 003 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +133% entre 2015 et 2025 (735 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aste-Béon a évolué de +39% sur 5 ans (+133% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 735 € | 735 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2019 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2020 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2021 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2022 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2023 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 714 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castet | 1 276 | 1 582 | 3.4 km |
| Gère-Bélesten | 1 178 | 1 808 | 4.1 km |
| Louvie-Soubiron | — | 1 736 | 5.6 km |
| Bielle | 1 520 | 1 286 | 5.8 km |
| Louvie-Juzon | 1 329 | 1 945 | 6.9 km |
| Izeste | 928 | 1 489 | 7.1 km |
| Béost | 15 833 | 1 478 | 7.8 km |
| Bilhères | 6 151 | 1 104 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 187 k€–280 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |