Athis-Val de Rouvre
Découvrez Athis-Val de Rouvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 453 €/m² pour les appartements et 1 308 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an à Athis-Val de Rouvre, sous la moyenne nationale. 66 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
66 transactions à Athis-Val de Rouvre sur un an, dont 2 appartements et 64 maisons, contre 51 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Athis-Val de Rouvre : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 073 à 1 533 €/m², soit +43%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 453 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 308 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2019 et 2022 (1 073 € → 1 533 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 132 € → 1 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
| 120 m² | 793 € | 714–872 € |
| 150 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Athis-Val de Rouvre a évolué de +32% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2016 | — | 958 € | 958 € |
| 2017 | — | 889 € | 889 € |
| 2018 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2019 | 1 073 € | 1 000 € | 1 005 € |
| 2020 | 1 207 € | 1 123 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2022 | 1 533 € | 1 263 € | 1 284 € |
| 2023 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2024 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2025 | — | 1 393 € | 1 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | 2 | 35 | 37 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | 2 | 59 | 61 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 3 | 60 | 63 |
| 2021 | 2 | 61 | 63 |
| 2022 | 5 | 59 | 64 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 1 | 37 | 38 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubusson | — | 1 376 | 3.6 km |
| Sainte-Honorine-la-Chardonne | — | 1 249 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-du-Regard | 1 223 | 1 315 | 4.9 km |
| Montilly-sur-Noireau | 740 | 1 505 | 5.0 km |
| Saint-Georges-des-Groseillers | 1 192 | 1 297 | 5.3 km |
| Landigou | — | 1 306 | 6.1 km |
| Berjou | — | 1 413 | 6.4 km |
| La Lande-Saint-Siméon | — | 923 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 95 k€–169 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 117 k€–208 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 148 k€–246 k€ |
À Athis-Val de Rouvre, le prix moyen au m² s'établit à 1 453 €/m² pour un appartement et 1 308 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 385 €, un T3 de 65 m² environ 94 445 €. Le marché est orienté à la hausse (+20,6% sur un an).
Entre 2019 et 2022, les prix immobiliers à Athis-Val de Rouvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,9%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Athis-Val de Rouvre est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Athis-Val de Rouvre est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 915 € se loue environ 480 €/mois, soit 5 760 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Athis-Val de Rouvre a enregistré 66 ventes immobilières (2 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 308 €/m² affichés pour Athis-Val de Rouvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.