Aubagne
Découvrez Aubagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aubagne présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (91e/119) : 2 714 €/m² pour les appartements et 4 532 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 544 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
544 ventes à Aubagne sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 2 319 à 2 658 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 714 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 4 532 € | 2 400 € | +89% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 319 € → 2 658 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 476 € → 4 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubagne a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 544 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 319 € | 3 476 € | 2 715 € |
| 2016 | 2 391 € | 3 533 € | 2 794 € |
| 2017 | 2 327 € | 3 604 € | 2 784 € |
| 2018 | 2 405 € | 3 612 € | 2 783 € |
| 2019 | 2 395 € | 3 914 € | 2 890 € |
| 2020 | 2 569 € | 4 020 € | 3 107 € |
| 2021 | 2 583 € | 4 313 € | 3 176 € |
| 2022 | 2 786 € | 4 409 € | 3 295 € |
| 2023 | 2 894 € | 4 824 € | 3 443 € |
| 2024 | 2 705 € | 4 568 € | 3 286 € |
| 2025 | 2 658 € | 4 415 € | 3 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 248 | 129 | 377 |
| 2016 | 248 | 135 | 383 |
| 2017 | 312 | 174 | 486 |
| 2018 | 336 | 153 | 489 |
| 2019 | 387 | 187 | 574 |
| 2020 | 310 | 183 | 493 |
| 2021 | 410 | 214 | 624 |
| 2022 | 391 | 179 | 570 |
| 2023 | 325 | 129 | 454 |
| 2024 | 311 | 141 | 452 |
| 2025 | 384 | 160 | 544 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carnoux-en-Provence | 3 582 | 5 208 | 4.0 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 4.1 km |
| Roquevaire | 3 033 | 4 772 | 6.2 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 6.6 km |
| Roquefort-la-Bédoule | 3 689 | 5 126 | 7.2 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 7.8 km |
| Cassis | 7 396 | 9 690 | 8.0 km |
| La Destrousse | 3 735 | 4 289 | 9.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Arnaud Solans | 5 117 | 5 472 | 23 |
| Garlaban-Royante | 4 094 | 4 716 | 18 |
| Charrel | 3 738 | — | 1 |
| Bras d'Or | 3 453 | 3 919 | 28 |
| Longuillar | 3 386 | 4 149 | 22 |
| Ceinture Est | 3 085 | 4 692 | 21 |
| Camp Major | 3 081 | 4 273 | 15 |
| Baudinard | 2 946 | 4 693 | 18 |
| Centre Ville | 2 805 | 3 337 | 71 |
| Gavots | 2 728 | 4 625 | 54 |
| Pérussone | 2 680 | 4 184 | 40 |
| Verdun | 2 662 | 2 444 | 42 |
| Pin Vert | 2 559 | 5 556 | 28 |
| Tourtelle Sud | 2 500 | 4 185 | 23 |
| Passons | 2 397 | 4 201 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 75 k€–123 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 119 k€–188 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 150 k€–237 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 178 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 397 k€ | 309 k€–496 k€ |
| 120 m² | 518 k€ | 408 k€–639 k€ |
| 150 m² | 610 k€ | 478 k€–778 k€ |
À Aubagne, le prix moyen au m² s'établit à 2 714 €/m² pour un appartement et 4 532 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 130 €, un T3 de 65 m² environ 176 410 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aubagne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,6%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Aubagne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aubagne est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 270 € se loue environ 849 €/mois, soit 10 188 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Aubagne a enregistré 544 ventes immobilières (384 appartements, 160 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 714 €/m² affichés pour Aubagne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 544 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.