Aubière
Découvrez Aubière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aubière présente un marché actif et bien valorisé, 24e commune la plus chère du département sur 463 : 2 253 €/m² pour les appartements et 2 456 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. Les 134 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
134 transactions à Aubière sur un an, dont 53 appartements et 81 maisons. Les loyers médians à Aubière : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 880 à 2 314 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 253 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 456 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 2 314 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 077 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubière a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 880 € | 2 077 € | 1 990 € |
| 2016 | 1 907 € | 2 227 € | 2 119 € |
| 2017 | 2 036 € | 2 255 € | 2 164 € |
| 2018 | 2 093 € | 2 073 € | 2 079 € |
| 2019 | 2 120 € | 2 232 € | 2 193 € |
| 2020 | 2 233 € | 2 245 € | 2 242 € |
| 2021 | 2 195 € | 2 356 € | 2 307 € |
| 2022 | 2 353 € | 2 669 € | 2 539 € |
| 2023 | 2 256 € | 2 632 € | 2 512 € |
| 2024 | 2 091 € | 2 356 € | 2 289 € |
| 2025 | 2 314 € | 2 468 € | 2 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 53 | 67 | 120 |
| 2016 | 41 | 80 | 121 |
| 2017 | 50 | 71 | 121 |
| 2018 | 33 | 79 | 112 |
| 2019 | 34 | 63 | 97 |
| 2020 | 33 | 91 | 124 |
| 2021 | 38 | 87 | 125 |
| 2022 | 53 | 76 | 129 |
| 2023 | 33 | 71 | 104 |
| 2024 | 29 | 86 | 115 |
| 2025 | 53 | 81 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 2.4 km |
| Beaumont | 2 183 | 2 703 | 3.0 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 4.0 km |
| La Roche-Blanche | 1 411 | 2 470 | 4.2 km |
| Romagnat | 1 704 | 2 437 | 4.5 km |
| Cournon-d'Auvergne | 2 143 | 2 354 | 4.8 km |
| Ceyrat | 2 493 | 2 641 | 5.0 km |
| Lempdes | 2 182 | 2 371 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campus Universitaire les Cézeaux | 2 901 | 2 759 | 8 |
| Ville Centre | 2 483 | 1 990 | 59 |
| Les Hauts d'Aubière | 1 997 | 2 436 | 31 |
| Val d'Artière-Puy d'Aubière | 1 657 | 2 814 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 61 k€–82 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 88 k€–132 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 120 k€–197 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 172 k€–281 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 225 k€–357 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 278 k€–416 k€ |
À Aubière, le prix moyen au m² s'établit à 2 253 €/m² pour un appartement et 2 456 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 385 €, un T3 de 65 m² environ 146 445 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aubière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,1%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Aubière est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Aubière est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 915 € se loue environ 669 €/mois, soit 8 028 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Aubière a enregistré 134 ventes immobilières (53 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 456 €/m² affichés pour Aubière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.