Aubiet
Découvrez Aubiet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
942 €/m² pour les appartements et 1 817 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Aubiet, dans le quart supérieur des prix du département (78e/440), avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aubiet a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 439 à 1 948 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 942 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 817 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 439 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubiet a évolué de +18% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2016 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2022 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2023 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2024 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blanquefort | — | — | 2.9 km |
| Ansan | — | 1 488 | 3.7 km |
| L'Isle-Arné | 857 | 1 845 | 4.2 km |
| Marsan | — | 1 922 | 5.0 km |
| Lussan | — | 1 622 | 5.2 km |
| Saint-Sauvy | — | 1 176 | 5.6 km |
| Juilles | — | 1 818 | 6.2 km |
| Saint-Caprais | — | 1 434 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 107 k€–196 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 126 k€–266 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 150 k€–308 k€ |