Audresselles
Découvrez Audresselles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 661 €/m² pour les appartements et 3 686 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Audresselles, 8e commune la plus chère du département sur 879, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (10 transactions/an).
Analyse
Le marché de Audresselles a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 2 753 à 3 718 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 661 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 686 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 753 € → 3 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Audresselles a évolué de +1% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2016 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2019 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2020 | — | 2 996 € | 2 996 € |
| 2021 | — | 3 686 € | 3 686 € |
| 2022 | — | 3 695 € | 3 695 € |
| 2023 | — | 3 659 € | 3 659 € |
| 2024 | — | 3 657 € | 3 657 € |
| 2025 | — | 3 718 € | 3 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambleteuse | 3 904 | 3 201 | 2.0 km |
| Audinghen | 2 240 | 3 818 | 2.6 km |
| Bazinghen | — | 3 048 | 3.3 km |
| Tardinghen | — | 3 060 | 4.7 km |
| Beuvrequen | — | 2 593 | 5.5 km |
| Wimereux | 5 316 | 3 796 | 5.6 km |
| Audembert | — | 3 028 | 6.5 km |
| Marquise | 3 173 | 1 829 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 50 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
| 90 m² | 394 k€ | 295 k€–492 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–395 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 221 k€–458 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 295 k€–626 k€ |