Auffargis
Découvrez Auffargis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Auffargis : 3 261 €/m² pour les appartements et 3 381 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Auffargis sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Auffargis : 16,8 €/m²/mois pour un appartement, 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 15% (de 3 400 à 2 885 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 261 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 381 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2015 et 2024 (3 400 € → 2 885 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 817 € → 3 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 587 € | 528–646 € |
| 40 m² | 704 € | 634–774 € |
| 60 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 80 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 100 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 100 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
| 120 m² | 1 643 € | 1 479–1 807 € |
| 150 m² | 1 939 € | 1 745–2 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auffargis a évolué de +6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 400 € | 2 817 € | 2 920 € |
| 2016 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2017 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2018 | 3 448 € | 2 864 € | 2 947 € |
| 2019 | — | 2 922 € | 2 922 € |
| 2020 | — | 3 032 € | 3 032 € |
| 2021 | 3 229 € | 3 368 € | 3 345 € |
| 2022 | 3 189 € | 3 198 € | 3 197 € |
| 2023 | 3 407 € | 3 754 € | 3 684 € |
| 2024 | 2 885 € | 2 858 € | 2 862 € |
| 2025 | — | 3 539 € | 3 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 4 | 20 | 24 |
| 2022 | 6 | 34 | 40 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieille-Église-en-Yvelines | 2 393 | 3 631 | 2.5 km |
| Les Essarts-le-Roi | 2 894 | 3 338 | 3.6 km |
| Le Perray-en-Yvelines | 3 674 | 3 525 | 4.5 km |
| Cernay-la-Ville | 3 613 | 3 532 | 4.5 km |
| Senlisse | 3 234 | 3 139 | 5.1 km |
| Lévis-Saint-Nom | 2 148 | 3 635 | 5.4 km |
| La Celle-les-Bordes | — | 3 552 | 5.6 km |
| Dampierre-en-Yvelines | 2 074 | 4 272 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 288 k€–384 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 313 k€–426 k€ |
| 150 m² | 433 k€ | 365 k€–504 k€ |