Prix immobilier à Aufferville
Aufferville
Découvrez Aufferville : cadre de vie, immobilier et données clés.
482habitants
1 713€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Aufferville
Découvrez Aufferville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Aufferville se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (436e/505) : 1 572 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Aufferville a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 714 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 572 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 737 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aufferville a évolué de +28% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2016 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2020 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2021 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2022 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2023 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 714 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Obsonville | — | 1 417 | 2.7 km |
| Maisoncelles-en-Gâtinais | — | 1 628 | 2.9 km |
| Châtenoy | — | 1 926 | 3.5 km |
| Arville | 5 222 | 1 510 | 4.2 km |
| Ichy | — | 1 624 | 4.4 km |
| Garentreville | — | 1 667 | 4.4 km |
| Chevrainvilliers | — | 2 266 | 4.6 km |
| Bougligny | — | 1 800 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 149 k€–211 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 154 k€–237 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |