Aulnay-sur-Mauldre
Découvrez Aulnay-sur-Mauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Aulnay-sur-Mauldre dépassent la moyenne nationale : 2 720 €/m² pour les appartements et 3 301 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Aulnay-sur-Mauldre sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Aulnay-sur-Mauldre : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 2 893 à 2 720 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 720 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 301 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2016 et 2021 (2 893 € → 2 720 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 733 € → 3 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 541 € | 1 387–1 695 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulnay-sur-Mauldre a évolué de +15% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 733 € | 2 733 € |
| 2016 | 2 893 € | 2 846 € | 2 859 € |
| 2017 | 3 056 € | 2 738 € | 2 794 € |
| 2018 | 2 316 € | 2 747 € | 2 679 € |
| 2019 | 2 540 € | 2 600 € | 2 593 € |
| 2020 | 3 500 € | 3 127 € | 3 193 € |
| 2021 | 2 720 € | 3 263 € | 3 198 € |
| 2022 | — | 3 397 € | 3 397 € |
| 2023 | — | 3 135 € | 3 135 € |
| 2024 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2025 | — | 3 690 € | 3 690 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 1.5 km |
| La Falaise | 2 937 | 3 058 | 1.5 km |
| Maule | 2 885 | 3 656 | 2.3 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 2.4 km |
| Épône | 3 338 | 3 060 | 2.9 km |
| Aubergenville | 1 880 | 3 203 | 3.8 km |
| Herbeville | 3 612 | 2 763 | 4.6 km |
| Flins-sur-Seine | 2 927 | 3 045 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 244 k€–379 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 310 k€–418 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 349 k€–487 k€ |