Aumont-en-Halatte
Découvrez Aumont-en-Halatte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Aumont-en-Halatte, 6e commune la plus chère du département sur 677 : 3 384 €/m² pour les appartements et 3 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,5% sur un an. Seulement 4 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
4 ventes à Aumont-en-Halatte sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 384 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 776 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (2 584 € → 4 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 535 € | 482–589 € |
| 40 m² | 642 € | 578–706 € |
| 60 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 120 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 150 m² | 1 903 € | 1 713–2 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aumont-en-Halatte a évolué de +27% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 050 € | 2 584 € | 2 692 € |
| 2016 | — | 3 117 € | 3 117 € |
| 2017 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2018 | — | 3 692 € | 3 692 € |
| 2019 | — | 3 318 € | 3 318 € |
| 2020 | — | 3 385 € | 3 385 € |
| 2021 | — | 3 535 € | 3 535 € |
| 2022 | — | 4 437 € | 4 437 € |
| 2023 | — | 2 992 € | 2 992 € |
| 2024 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2025 | — | 4 500 € | 4 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Apremont | — | 3 501 | 2.9 km |
| Courteuil | 1 038 | 3 440 | 3.1 km |
| Senlis | 3 314 | 3 639 | 3.3 km |
| Fleurines | 2 428 | 2 816 | 4.3 km |
| Verneuil-en-Halatte | 2 191 | 2 573 | 4.6 km |
| Chamant | 3 121 | 3 836 | 4.9 km |
| Vineuil-Saint-Firmin | 3 329 | 4 277 | 4.9 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 90 m² | 391 k€ | 293 k€–489 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |
| 120 m² | 540 k€ | 350 k€–535 k€ |
| 150 m² | 578 k€ | 405 k€–602 k€ |