Aureilhan
Découvrez Aureilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 320 €/m² pour les appartements et 1 692 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an à Aureilhan, sous la moyenne nationale. 88 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
88 transactions à Aureilhan sur un an, dont 20 appartements et 68 maisons. Les loyers médians à Aureilhan : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 077 à 1 291 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 320 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 692 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 291 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 655 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aureilhan a évolué de +1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 077 € | 1 444 € | 1 376 € |
| 2016 | 941 € | 1 459 € | 1 323 € |
| 2017 | 1 096 € | 1 578 € | 1 463 € |
| 2018 | 1 262 € | 1 455 € | 1 425 € |
| 2019 | 1 046 € | 1 529 € | 1 389 € |
| 2020 | 1 204 € | 1 374 € | 1 337 € |
| 2021 | 1 304 € | 1 636 € | 1 552 € |
| 2022 | 1 467 € | 1 699 € | 1 632 € |
| 2023 | 1 263 € | 1 778 € | 1 631 € |
| 2024 | 1 427 € | 1 686 € | 1 632 € |
| 2025 | 1 291 € | 1 655 € | 1 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 70 | 86 |
| 2016 | 20 | 56 | 76 |
| 2017 | 21 | 67 | 88 |
| 2018 | 14 | 77 | 91 |
| 2019 | 28 | 69 | 97 |
| 2020 | 22 | 81 | 103 |
| 2021 | 38 | 112 | 150 |
| 2022 | 30 | 74 | 104 |
| 2023 | 33 | 83 | 116 |
| 2024 | 18 | 68 | 86 |
| 2025 | 20 | 68 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulin | — | 1 892 | 2.5 km |
| Séméac | 1 497 | 1 892 | 2.8 km |
| Sarrouilles | 1 449 | 1 478 | 2.9 km |
| Bours | 1 075 | 1 939 | 3.1 km |
| Orleix | 1 125 | 1 833 | 3.1 km |
| Tarbes | 1 412 | 1 675 | 3.5 km |
| Lizos | — | 1 927 | 3.5 km |
| Oléac-Debat | — | 1 583 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 548 | 1 646 | 61 |
| Est | 1 136 | 1 706 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 45 k€–51 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 64 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 72 k€–110 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 87 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 133 k€–200 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 149 k€–261 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 174 k€–295 k€ |
À Aureilhan, le prix moyen au m² s'établit à 1 320 €/m² pour un appartement et 1 692 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 400 €, un T3 de 65 m² environ 85 800 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aureilhan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,9%. Les maisons ont évolué de +14,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Aureilhan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aureilhan est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 600 € se loue environ 545 €/mois, soit 6 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Aureilhan a enregistré 88 ventes immobilières (20 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 692 €/m² affichés pour Aureilhan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.