Auriac-sur-Vendinelle
Découvrez Auriac-sur-Vendinelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Auriac-sur-Vendinelle : 2 004 €/m² pour les appartements et 1 785 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Auriac-sur-Vendinelle sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 440 à 1 549 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 004 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 785 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auriac-sur-Vendinelle a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2017 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2018 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2019 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2020 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2021 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2022 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2023 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2024 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2025 | — | 1 549 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 29 | 31 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cabanial | 948 | 2 240 | 3.6 km |
| La Salvetat-Lauragais | — | 2 188 | 3.8 km |
| Cambiac | — | 1 960 | 4.1 km |
| Falga | — | 1 472 | 4.6 km |
| Le Faget | — | 1 566 | 5.1 km |
| Albiac | — | 1 910 | 5.3 km |
| Mouzens | — | 1 861 | 5.5 km |
| Caraman | 1 561 | 2 360 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 148 k€–237 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 175 k€–306 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 198 k€–356 k€ |