Aurignac
Découvrez Aurignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Aurignac, dans le quart inférieur des prix du département (447e/568) : 1 174 €/m² pour les appartements et 1 427 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Aurignac a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 46% par rapport à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 170 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 174 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 427 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2024 (1 141 € → 1 170 €/m²).
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aurignac a évolué de -9% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2016 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | 961 € | 961 € |
| 2019 | 1 141 € | 999 € | 1 032 € |
| 2020 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2021 | 1 187 € | 1 373 € | 1 321 € |
| 2022 | 1 351 € | 1 163 € | 1 194 € |
| 2023 | 1 291 € | 1 800 € | 1 643 € |
| 2024 | 1 170 € | 1 423 € | 1 302 € |
| 2025 | — | 1 207 € | 1 207 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 9 | 23 | 32 |
| 2022 | 4 | 20 | 24 |
| 2023 | 8 | 18 | 26 |
| 2024 | 11 | 12 | 23 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouzin | — | 1 320 | 2.7 km |
| Saint-Élix-Séglan | — | 849 | 2.7 km |
| Boussan | — | 1 329 | 3.1 km |
| Peyrouzet | — | 1 812 | 3.3 km |
| Montoulieu-Saint-Bernard | — | 1 617 | 3.3 km |
| Cazeneuve-Montaut | — | 917 | 3.6 km |
| Alan | 643 | 1 369 | 4.6 km |
| Auzas | — | 1 279 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 98 k€–183 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 118 k€–236 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 139 k€–289 k€ |