Aussonne
Découvrez Aussonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 553 €/m² pour les appartements et 2 881 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Aussonne, dans le quart supérieur des prix du département (73e/568), dans un marché tendu (95 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Aussonne a enregistré 95 ventes (28 appartements, 67 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 2 159 à 2 586 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 553 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 881 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 159 € → 2 586 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 209 € → 2 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 120 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 150 m² | 1 483 € | 1 335–1 631 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aussonne a évolué de +1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 159 € | 2 209 € | 2 194 € |
| 2016 | 1 917 € | 2 424 € | 2 281 € |
| 2017 | 2 221 € | 2 402 € | 2 346 € |
| 2018 | 2 088 € | 2 559 € | 2 382 € |
| 2019 | 2 152 € | 2 674 € | 2 466 € |
| 2020 | 2 252 € | 2 778 € | 2 581 € |
| 2021 | 2 591 € | 2 874 € | 2 770 € |
| 2022 | 2 698 € | 2 931 € | 2 862 € |
| 2023 | 2 479 € | 2 971 € | 2 856 € |
| 2024 | 2 515 € | 2 830 € | 2 735 € |
| 2025 | 2 586 € | 2 868 € | 2 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 43 | 61 |
| 2016 | 24 | 61 | 85 |
| 2017 | 26 | 58 | 84 |
| 2018 | 32 | 53 | 85 |
| 2019 | 41 | 62 | 103 |
| 2020 | 36 | 60 | 96 |
| 2021 | 42 | 72 | 114 |
| 2022 | 35 | 83 | 118 |
| 2023 | 18 | 59 | 77 |
| 2024 | 15 | 35 | 50 |
| 2025 | 28 | 67 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seilh | 3 103 | 2 993 | 2.3 km |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 497 | 2 935 | 3.9 km |
| Cornebarrieu | 2 474 | 3 010 | 3.9 km |
| Beauzelle | 2 838 | 3 414 | 4.0 km |
| Mondonville | 2 473 | 3 017 | 4.5 km |
| Fenouillet | 2 357 | 2 710 | 4.9 km |
| Merville | 2 385 | 2 535 | 5.0 km |
| Daux | 2 379 | 2 772 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 77 k€–137 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 119 k€–205 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 161 k€–242 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 195 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 232 k€–301 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 296 k€–390 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 321 k€–458 k€ |
À Aussonne, le prix moyen au m² s'établit à 2 553 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 885 €, un T3 de 65 m² environ 165 945 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aussonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,8%. Les maisons ont évolué de +29,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Aussonne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aussonne est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 415 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Aussonne a enregistré 95 ventes immobilières (28 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 90% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 881 €/m² affichés pour Aussonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.