Auzat
Découvrez Auzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Auzat, parmi les prix les plus bas du département (296e/309) : 1 047 €/m² pour les appartements et 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Auzat a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 40% en 10 ans (1 319 → 786 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 047 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 955 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 9,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auzat a évolué de -56% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2016 | — | 952 € | 952 € |
| 2017 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2018 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2021 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2022 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2023 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 786 € | 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lercoul | — | 1 467 | 7.0 km |
| Siguer | — | 1 223 | 9.0 km |
| Val-de-Sos | 1 002 | 1 040 | 9.7 km |
| Aulus-les-Bains | 1 329 | 1 510 | 10.1 km |
| Orus | — | 1 642 | 11.7 km |
| Gestiès | — | 1 117 | 11.7 km |
| Illier-et-Laramade | — | 1 396 | 12.5 km |
| Lapège | 1 171 | 1 043 | 14.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 73 k€–167 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 79 k€–170 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 91 k€–194 k€ |