Auzon
Découvrez Auzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Auzon combine prix bas (1 538 €/m² pour les appartements et 1 038 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an) et marché actif (15 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Auzon a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 755 à 1 078 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 538 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 038 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (6,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (755 € → 1 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auzon a évolué de +18% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 755 € | 755 € |
| 2016 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2017 | — | 929 € | 929 € |
| 2018 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2019 | — | 882 € | 882 € |
| 2020 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2021 | — | 912 € | 912 € |
| 2022 | — | 848 € | 848 € |
| 2023 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2024 | — | 968 € | 968 € |
| 2025 | — | 1 078 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vézézoux | — | 1 255 | 3.1 km |
| Saint-Jean-Saint-Gervais | — | 940 | 4.0 km |
| Azérat | — | 1 379 | 4.0 km |
| Vergongheon | 625 | 1 620 | 4.0 km |
| Saint-Hilaire | — | 899 | 4.8 km |
| Frugerès-les-Mines | 1 460 | 1 096 | 5.4 km |
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 5.6 km |
| Jumeaux | 1 026 | 1 024 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 74 k€–154 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 92 k€–171 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 101 k€–195 k€ |