Availles-en-Châtellerault
Découvrez Availles-en-Châtellerault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 260 €/m² pour les appartements et 1 566 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Availles-en-Châtellerault, dans le quart supérieur des prix du département (52e/265), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Availles-en-Châtellerault sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Availles-en-Châtellerault : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 353 à 1 563 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 260 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 566 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Availles-en-Châtellerault a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2016 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2017 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2018 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2023 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2024 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cenon-sur-Vienne | 2 482 | 1 508 | 3.1 km |
| Monthoiron | — | 1 288 | 4.5 km |
| Vouneuil-sur-Vienne | 5 147 | 1 420 | 4.6 km |
| Naintré | 1 277 | 1 617 | 6.1 km |
| Châtellerault | 1 168 | 1 311 | 6.8 km |
| Senillé-Saint-Sauveur | — | 1 304 | 7.7 km |
| Bonneuil-Matours | 1 376 | 1 385 | 8.5 km |
| Chenevelles | — | 1 113 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 122 k€–182 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 144 k€–235 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 215 k€–323 k€ |