Avène
Découvrez Avène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Avène, parmi les prix les plus bas du département (319e/338) : 1 783 €/m² pour les appartements et 1 236 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Avène a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 807 à 1 159 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 783 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 236 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (807 € → 1 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avène a évolué de +54% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 807 € | 807 € |
| 2016 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2017 | — | 590 € | 590 € |
| 2018 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2019 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 755 € | 755 € |
| 2022 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2023 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2024 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2025 | — | 1 159 € | 1 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bousquet-d'Orb | 823 | 1 646 | 6.4 km |
| Camplong | 909 | 1 344 | 6.5 km |
| Joncels | 1 000 | 1 612 | 6.6 km |
| Tauriac-de-Camarès | — | 755 | 6.7 km |
| Ceilhes-et-Rocozels | 1 347 | 1 188 | 6.9 km |
| Graissessac | 771 | 1 097 | 7.1 km |
| Mélagues | — | 887 | 7.4 km |
| Lunas | 1 074 | 1 377 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 71 k€–166 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |