Averdon
Découvrez Averdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Averdon : 1 484 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Averdon sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 364 à 1 472 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2024 (1 364 € → 1 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Averdon a évolué de -10% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -82% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2017 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2018 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2019 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2020 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2021 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2024 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles | 1 212 | 1 698 | 3.7 km |
| La Chapelle-Vendômoise | — | 2 011 | 4.8 km |
| Champigny-en-Beauce | — | 1 253 | 4.8 km |
| Villerbon | — | 1 860 | 4.9 km |
| Mulsans | — | 1 581 | 6.1 km |
| Conan | — | 1 168 | 6.1 km |
| Fossé | — | 1 748 | 6.4 km |
| Saint-Bohaire | — | 2 122 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 112 k€–193 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 170 k€–248 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |