Avèze
Découvrez Avèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Avèze, parmi les prix les plus bas du département (316e/347) : 830 €/m² pour les appartements et 1 942 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Avèze sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 868 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 830 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 942 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2018 et 2025 (856 € → 868 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avèze a évolué de +8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2017 | — | 964 € | 964 € |
| 2018 | 856 € | 1 637 € | 1 377 € |
| 2019 | 892 € | 1 516 € | 1 420 € |
| 2020 | 1 100 € | 1 756 € | 1 581 € |
| 2021 | 688 € | 1 596 € | 1 456 € |
| 2022 | 1 032 € | 1 553 € | 1 363 € |
| 2023 | 702 € | 1 923 € | 1 359 € |
| 2024 | 859 € | 1 933 € | 1 707 € |
| 2025 | 868 € | 1 956 € | 1 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 8 | 14 | 22 |
| 2023 | 6 | 7 | 13 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 6 | 11 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 2.2 km |
| Le Vigan | 972 | 2 033 | 2.5 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 2.7 km |
| Pommiers | — | 1 403 | 3.4 km |
| Saint-Bresson | — | 2 305 | 4.3 km |
| Montdardier | 2 079 | 1 541 | 4.9 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 5.1 km |
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 141 k€–218 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–285 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 190 k€–365 k€ |