Avilly-Saint-Léonard
Découvrez Avilly-Saint-Léonard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Avilly-Saint-Léonard affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 1e commune la plus chère du département sur 677 : 3 261 €/m² pour les appartements et 4 058 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an. Le volume limité (11 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
11 transactions à Avilly-Saint-Léonard sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Avilly-Saint-Léonard : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 807 à 4 250 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 261 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 4 058 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 807 € → 4 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 639 € | 575–703 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 80 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 100 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 120 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 150 m² | 1 903 € | 1 713–2 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avilly-Saint-Léonard a évolué de -13% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2016 | — | 3 044 € | 3 044 € |
| 2017 | — | 3 126 € | 3 126 € |
| 2018 | — | 3 070 € | 3 070 € |
| 2019 | — | 3 250 € | 3 250 € |
| 2020 | — | 3 132 € | 3 132 € |
| 2021 | — | 4 899 € | 4 899 € |
| 2022 | — | 3 853 € | 3 853 € |
| 2023 | — | 3 759 € | 3 759 € |
| 2024 | — | 3 978 € | 3 978 € |
| 2025 | — | 4 250 € | 4 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courteuil | 1 038 | 3 440 | 2.7 km |
| Pontarmé | 3 081 | 2 899 | 3.0 km |
| Vineuil-Saint-Firmin | 3 329 | 4 277 | 3.0 km |
| Chantilly | 3 882 | 4 635 | 3.5 km |
| Thiers-sur-Thève | 2 805 | 3 236 | 4.9 km |
| Orry-la-Ville | 3 766 | 3 679 | 5.0 km |
| Apremont | — | 3 501 | 5.1 km |
| Senlis | 3 314 | 3 639 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 381 k€ | 276 k€–446 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 375 k€–559 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 419 k€–750 k€ |