Avion
Découvrez Avion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Avion, des prix modérés : 1 504 €/m² pour les appartements et 1 468 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an. Le marché tourne avec 139 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
Le marché de Avion a enregistré 139 ventes (38 appartements, 101 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 17% en 10 ans (1 952 → 1 615 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 504 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2015 et 2025 (1 952 € → 1 615 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avion a évolué de +10% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 952 € | 1 399 € | 1 420 € |
| 2016 | 1 527 € | 1 334 € | 1 343 € |
| 2017 | 1 066 € | 1 316 € | 1 307 € |
| 2018 | 1 439 € | 1 285 € | 1 293 € |
| 2019 | 1 571 € | 1 214 € | 1 246 € |
| 2020 | 1 392 € | 1 397 € | 1 396 € |
| 2021 | 1 306 € | 1 438 € | 1 413 € |
| 2022 | 1 388 € | 1 508 € | 1 479 € |
| 2023 | 1 410 € | 1 493 € | 1 468 € |
| 2024 | 1 415 € | 1 362 € | 1 377 € |
| 2025 | 1 615 € | 1 529 € | 1 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 103 | 107 |
| 2016 | 5 | 102 | 107 |
| 2017 | 4 | 109 | 113 |
| 2018 | 6 | 113 | 119 |
| 2019 | 13 | 135 | 148 |
| 2020 | 16 | 140 | 156 |
| 2021 | 41 | 179 | 220 |
| 2022 | 50 | 155 | 205 |
| 2023 | 46 | 104 | 150 |
| 2024 | 40 | 97 | 137 |
| 2025 | 38 | 101 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 1.9 km |
| Sallaumines | 1 466 | 1 489 | 2.9 km |
| Méricourt | 1 062 | 1 568 | 3.0 km |
| Vimy | 1 861 | 1 905 | 3.1 km |
| Lens | 1 601 | 1 399 | 3.7 km |
| Givenchy-en-Gohelle | — | 1 744 | 3.7 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 4.4 km |
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Artisanale Fosse 7 | 1 653 | 1 355 | 40 |
| Centre-Parc des Glissoires | 1 444 | 1 364 | 42 |
| Zone d'Activités Fosse 4 | 1 412 | 1 548 | 28 |
| Cité des Arts de la Station Centrale | — | 1 761 | 15 |
| Cité du 4-Cité de Méricourt | — | 1 728 | 12 |
| Zone Industrielle des 14 | — | 1 585 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–72 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 68 k€–86 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 78 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–165 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 124 k€–218 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 134 k€–249 k€ |
À Avion, le prix moyen au m² s'établit à 1 504 €/m² pour un appartement et 1 468 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 680 €, un T3 de 65 m² environ 97 760 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Avion ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -17,2%. Les maisons ont évolué de +9,3%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Avion est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Avion est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 720 € se loue environ 637 €/mois, soit 7 644 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Avion a enregistré 139 ventes immobilières (38 appartements, 101 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 468 €/m² affichés pour Avion correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.