Prix immobilier à Avoine
Avoine
Découvrez Avoine : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 067habitants
1 801€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité raisonnable
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Avoine
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 485 €/m² pour les appartements et 1 906 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Avoine, avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Avoine a enregistré 23 ventes (8 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 22% en 8 ans (1 900 → 1 487 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 485 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2017 et 2025 (1 900 € → 1 487 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 480 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avoine a évolué de +23% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | 1 900 € | 1 288 € | 1 424 € |
| 2018 | 1 209 € | 1 509 € | 1 379 € |
| 2019 | 1 242 € | 1 438 € | 1 378 € |
| 2020 | 1 218 € | 1 507 € | 1 422 € |
| 2021 | 1 396 € | 1 440 € | 1 428 € |
| 2022 | 1 301 € | 1 603 € | 1 533 € |
| 2023 | 1 478 € | 1 980 € | 1 813 € |
| 2024 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2025 | 1 487 € | 1 905 € | 1 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 4 | 14 | 18 |
| 2018 | 10 | 13 | 23 |
| 2019 | 7 | 16 | 23 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 6 | 15 | 21 |
| 2022 | 6 | 20 | 26 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-en-Véron | 2 594 | 1 640 | 3.3 km |
| La Chapelle-sur-Loire | 1 071 | 1 586 | 3.6 km |
| Savigny-en-Véron | — | 1 618 | 4.6 km |
| Huismes | — | 1 659 | 5.1 km |
| Chouzé-sur-Loire | 1 671 | 1 461 | 6.4 km |
| Chinon | 1 624 | 1 778 | 7.2 km |
| Cinais | — | 1 578 | 7.4 km |
| Thizay | — | 1 977 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 34 k€–51 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 66 k€–81 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 103 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 127 k€–197 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 180 k€–290 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |