Avoudrey
Découvrez Avoudrey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Avoudrey se situe dans la fourchette médiane : 1 396 €/m² pour les appartements et 2 084 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Avoudrey a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 396 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2021 et 2023 (1 040 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 754 € → 2 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avoudrey a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2016 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2017 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2018 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2019 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2020 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2021 | 1 040 € | 2 453 € | 2 127 € |
| 2022 | — | 3 081 € | 3 081 € |
| 2023 | 1 500 € | 1 636 € | 1 595 € |
| 2024 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2025 | — | 2 316 € | 2 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longechaux | — | 1 301 | 3.1 km |
| Flangebouche | 1 616 | 2 734 | 3.5 km |
| Épenoy | 1 265 | 2 207 | 3.7 km |
| Adam-lès-Vercel | 1 107 | 1 964 | 4.2 km |
| Passonfontaine | 1 345 | 1 419 | 5.0 km |
| Grandfontaine-sur-Creuse | — | 1 578 | 5.4 km |
| Loray | 1 338 | 2 427 | 5.4 km |
| Chevigney-lès-Vercel | — | 1 874 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 180 k€–286 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 211 k€–358 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–364 k€ |