Avrechy
Découvrez Avrechy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Avrechy : 2 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Avrechy sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 875 à 2 008 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 094 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 2 008 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avrechy a évolué de +12% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2017 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2020 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2021 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2022 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2023 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2024 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2025 | — | 2 008 € | 2 008 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Airion | — | 1 784 | 2.6 km |
| Saint-Remy-en-l'Eau | — | 1 678 | 2.8 km |
| Lamécourt | — | 1 722 | 3.4 km |
| Cuignières | — | 2 116 | 3.5 km |
| Fournival | — | 2 011 | 3.7 km |
| Erquery | — | 2 104 | 4.2 km |
| Étouy | — | 1 897 | 4.3 km |
| Valescourt | — | 2 083 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 163 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 205 k€–274 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 227 k€–391 k€ |