Avrillé-les-Ponceaux
Découvrez Avrillé-les-Ponceaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Avrillé-les-Ponceaux, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (240e/272) : 1 134 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,8% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Avrillé-les-Ponceaux sur la dernière année, en retrait de 63% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 39% sur 9 ans pour les maisons à Avrillé-les-Ponceaux, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 134 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2016 et 2025 (1 145 € → 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avrillé-les-Ponceaux a évolué de -44% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2017 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2018 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2023 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2024 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2025 | — | 700 € | 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hommes | 506 | 1 557 | 4.2 km |
| Continvoir | — | 1 306 | 5.5 km |
| Langeais | 2 107 | 2 075 | 6.5 km |
| Savigné-sur-Lathan | 870 | 1 738 | 7.1 km |
| Cléré-les-Pins | — | 1 957 | 8.6 km |
| Gizeux | — | 1 358 | 8.7 km |
| Rillé | 524 | 1 495 | 9.0 km |
| Mazières-de-Touraine | 770 | 1 994 | 9.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 93 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 148 k€–230 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 148 k€–258 k€ |