Ayzac-Ost
Découvrez Ayzac-Ost : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ayzac-Ost se situe dans la fourchette médiane : 1 512 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ayzac-Ost a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 179 à 1 709 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 512 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2016 et 2025 (1 179 € → 1 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ayzac-Ost a évolué de +20% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2017 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2018 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2021 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 709 € | 1 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boô-Silhen | — | 2 769 | 1.6 km |
| Ouzous | 1 892 | 2 019 | 1.8 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 1.9 km |
| Agos-Vidalos | 1 338 | 1 911 | 2.3 km |
| Gez | 1 644 | 1 958 | 2.6 km |
| Sère-en-Lavedan | — | 1 764 | 2.9 km |
| Ayros-Arbouix | 3 420 | 2 163 | 3.1 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 192 k€–321 k€ |