Azat-le-Ris
Découvrez Azat-le-Ris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
728 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an à Azat-le-Ris, parmi les prix les plus bas du département (190e/194), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
4 maisons vendus à Azat-le-Ris sur la dernière année. Les loyers médians à Azat-le-Ris : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 761 à 649 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 728 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (761 € → 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 484 € | 436–532 € |
| 100 m² | 575 € | 518–633 € |
| 120 m² | 654 € | 589–719 € |
| 150 m² | 772 € | 695–849 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azat-le-Ris a évolué de +2% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 761 € | 761 € |
| 2016 | — | 563 € | 563 € |
| 2017 | — | 697 € | 697 € |
| 2018 | — | 636 € | 636 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 638 € | 638 € |
| 2022 | — | 661 € | 661 € |
| 2023 | — | 810 € | 810 € |
| 2024 | — | 723 € | 723 € |
| 2025 | — | 649 € | 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verneuil-Moustiers | — | 888 | 5.6 km |
| Tersannes | — | 1 000 | 5.8 km |
| La Bazeuge | 2 365 | 623 | 6.2 km |
| Oradour-Saint-Genest | — | 793 | 7.9 km |
| Bourg-Archambault | — | 701 | 8.4 km |
| Dinsac | — | 1 026 | 8.5 km |
| Lathus-Saint-Rémy | 682 | 850 | 8.8 km |
| Brigueil-le-Chantre | 655 | 831 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 120 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 150 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |