Azay-le-Ferron
Découvrez Azay-le-Ferron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Azay-le-Ferron, dans le quart inférieur des prix du département (191e/240) : 869 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 maisons vendus à Azay-le-Ferron sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 875 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 869 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (887 € → 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 412 € | 371–453 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 536 € | 482–590 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 805 € | 725–886 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azay-le-Ferron a évolué de +39% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 887 € | 887 € |
| 2016 | — | 908 € | 908 € |
| 2017 | — | 897 € | 897 € |
| 2018 | — | 789 € | 789 € |
| 2019 | — | 755 € | 755 € |
| 2020 | — | 929 € | 929 € |
| 2021 | — | 629 € | 629 € |
| 2022 | — | 739 € | 739 € |
| 2023 | — | 903 € | 903 € |
| 2024 | — | 830 € | 830 € |
| 2025 | — | 875 € | 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulnay | — | 787 | 5.5 km |
| Martizay | — | 942 | 6.0 km |
| Obterre | — | 908 | 6.9 km |
| Bossay-sur-Claise | 625 | 1 028 | 8.3 km |
| Saint-Michel-en-Brenne | — | 707 | 9.6 km |
| Villiers | — | 1 043 | 9.9 km |
| Charnizay | — | 1 011 | 10.4 km |
| Lingé | — | 1 221 | 10.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 74 k€–162 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 92 k€–192 k€ |