Azay-sur-Thouet
Découvrez Azay-sur-Thouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Azay-sur-Thouet : 1 117 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,6% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 maisons vendus à Azay-sur-Thouet sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 039 à 1 240 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 117 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 039 € → 1 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azay-sur-Thouet a évolué de +19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2016 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2017 | — | 854 € | 854 € |
| 2018 | — | 746 € | 746 € |
| 2019 | — | 646 € | 646 € |
| 2020 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2021 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2022 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2023 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2024 | — | 772 € | 772 € |
| 2025 | — | 1 240 € | 1 240 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-le-Cloud | — | 1 111 | 4.4 km |
| Allonne | — | 1 223 | 4.7 km |
| Le Tallud | 1 044 | 1 446 | 5.1 km |
| Saint-Pardoux-Soutiers | 1 116 | 1 249 | 5.6 km |
| Pougne-Hérisson | — | 935 | 6.3 km |
| Secondigny | 529 | 1 153 | 6.5 km |
| Fénery | — | 1 076 | 7.4 km |
| La Boissière-en-Gâtine | — | 1 096 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 127 k€–235 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 148 k€–284 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 212 k€–427 k€ |