Azerables
Découvrez Azerables : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Azerables combine prix bas (877 €/m² pour les appartements et 860 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an) et marché actif (17 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Azerables a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 813 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 877 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 860 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (842 € → 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 825 € | 743–908 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azerables a évolué de -24% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +78% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 842 € | 842 € |
| 2016 | — | 732 € | 732 € |
| 2017 | — | 766 € | 766 € |
| 2018 | — | 899 € | 899 € |
| 2019 | — | 818 € | 818 € |
| 2020 | — | 793 € | 793 € |
| 2021 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2022 | — | 958 € | 958 € |
| 2023 | — | 941 € | 941 € |
| 2024 | — | 868 € | 868 € |
| 2025 | — | 813 € | 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazelat | — | 1 070 | 4.4 km |
| Mouhet | — | 909 | 4.8 km |
| Vareilles | — | 1 178 | 5.4 km |
| Saint-Sébastien | 1 075 | 826 | 6.2 km |
| Les Grands-Chézeaux | — | 1 094 | 7.0 km |
| La Chapelle-Baloue | — | 882 | 7.3 km |
| Saint-Germain-Beaupré | 820 | 866 | 7.5 km |
| Saint-Sulpice-les-Feuilles | 1 096 | 1 026 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 63 k€–124 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 77 k€–156 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |